Εν συντομία: Πότε επιτρέπεται η υπεκμίσθωση της επαγγελματικής στέγης; Στην επαγγελματική μίσθωση η υπεκμίσθωση κατ’ αρχήν δεν επιτρέπεται. Το άρθρο 11 παρ. 1 του ΠΔ 34/1995 απαγορεύει την ολική ή μερική παραχώρηση του μισθίου σε τρίτον, εκτός αν υπάρχει αντίθετη συμφωνία των μερών. Το καθεστώς είναι αντίστροφο από την αστική μίσθωση κατοικίας, όπου κατά το άρθρο […]
Πότε Καταγγέλλει Ο Υπερθεματιστής Τη Μίσθωση Και Πώς Αμύνεται Ο Μισθωτής Εν συντομία: Πότε μπορεί ο υπερθεματιστής να καταγγείλει τη μίσθωση; Ο υπερθεματιστής αποκτά δικαίωμα καταγγελίας μόνο αφότου ολοκληρωθεί ο πλειστηριασμός και μεταγραφεί η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης. Ποια διάταξη διέπει την καταγγελία κρίνεται από τον χρόνο σύναψης της μίσθωσης. Μίσθωση προγενέστερη της κατάσχεσης υπάγεται […]
Κανονισμός πολυκατοικίας είναι το συμβολαιογραφικό έγγραφο το οποίο μεταγράφεται και καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της συνιδιοκτησίας. Περιπτώσεις Έλλειψης Κανονισμού Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 9 του ν. 1562/1985, αν υπάρχει ήδη χωριστή κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία, δεν έχει όμως καταρτιστεί κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυρίων […]
Όταν Λήγει η Εμπορική Μίσθωση: Παράταση, Αναμίσθωση ή Νέα Σύμβαση; Σε συντομία: Τι συμβαίνει όταν λήγει η εμπορική μίσθωση; Με τη λήξη της συμβατικής ή της νόμιμης τριετίας, αν ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει χωρίς να εναντιώνεται, η μίσθωση καθίσταται αυτοδικαίως αορίστου χρόνου, με τους ίδιους όρους κατά […]
Εν συντομία: Πότε η παραχώρηση υπάγεται στο άρθρο 638 ΑΚ και πότε στο 574 ΑΚ; Η υπαγωγή κρίνεται από το εύρος της παραχώρησης. Όταν παραχωρείται μόνο η χρήση ενός πράγματος έναντι μισθώματος, εφαρμόζεται το άρθρο 574 ΑΚ. Όταν παραχωρείται η χρήση μαζί με την κάρπωση κατά τους κανόνες της τακτικής εκμετάλλευσης και το αντικείμενο μπορεί […]
Δικαίωμα υψούν είναι η πρόβλεψη του δικαιώματος της επέκτασης της οικοδομής προς τα άνω. Μεταβίβαση του δικαιώματος υψούν είναι η μεταβίβαση της αέρινης στήλης του διαμερίσματος που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο δικαίωμα υψούν. Ο Νόμος 3741/1929 Περί Οροφοκτησίας Ειδικότερα, από τη διάταξη του ο άρθρου 8 § 1 του ν. 3741/1929 “περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους“ προκύπτει […]
Εν συντομία: Πότε επιτρέπεται η πρόωρη αποχώρηση χωρίς οφειλή των υπόλοιπων μισθωμάτων; Η πρόωρη αποχώρηση χωρίς οφειλή των υπόλοιπων μισθωμάτων επιτρέπεται μόνο όταν στηρίζεται σε μία από τρεις νομικές βάσεις: Χωρίς μία από αυτές, η μίσθωση δεν λύνεται και ο μισθωτής οφείλει τα μισθώματα ολόκληρου του υπόλοιπου συμβατικού χρόνου (άρθρα 574 και 596 ΑΚ, ΑΠ 1730/2013). Ο […]
“Δικαίωμα Οίκησης” αποτελεί το περιορισμένο εμπράγματο δικαίωμα ουσίας και συγκεκριμένα προσωπική δουλεία, η οποία παρέχει στο δικαιούχο της το αποκλειστικό δικαίωμα να χρησιμοποιεί προς κατοικία ξένη οικοδομή ή διαμέρισμα αυτής (1183 ΑΚ). Ο δικαιούχος της οίκησης δικαιούται να νέμεται το πράγμα, διάνοια δικαιούχου δουλείας, έναντι του κυρίου αλλά και παντός τρίτου, ενώ η νομή του […]
Πότε η Βραχυχρόνια Μίσθωση Γίνεται Νομικό Πρόβλημα για τον Επιχειρηματία: Τέσσερα Σημεία Τριβής μετά τις Αλλαγές 2025-2026 Πότε η σύμβαση μίσθωσης γίνεται το πρώτο σημείο τριβής για τον υπεκμισθωτή Airbnb; Ο επιχειρηματίας που έχει μισθώσει μακροχρόνια ένα ή περισσότερα ακίνητα και τα εκμεταλλεύεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεκινάει συχνά τη νομική του εμπλοκή όχι από τη […]
Αντιπαροχή οικοπέδου και κατασκευή κατοικίας. Νομική φύση. Δικαιώματα οικοπεδούχου και υποχρεώσεις εργολάβου κατασκευαστή. Καθυστέρηση και ελαττώματα
Continue reading