Η Εγγύηση στις επαγγελματικές και εμπορικές μισθώσεις είναι το ποσό το οποίο είθισται να καταβάλλει ο μισθωτής στον εκμισθωτή κατά την έναρξη της μίσθωσης. Συνήθως, δε, αντιστοιχεί προς συγκεκριμένο αριθμό μισθωμάτων, ενώ ενίοτε αναπροσαρμόζεται ευθέως προς το μίσθωμα καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Η καταβολή του, το ύψος του ή τυχόν αναπροσαρμογή του δεν τυποποιούνται στο νόμο αλλά εκφράζουν την ελεύθερη βούληση των συμβαλλομένων.
Νομική Φύση
Το ποσό αυτό διέπεται ως προς την λειτουργία του και ιδίως την τύχη του αποκλειστικά και μόνο από την ειδικότερη συμφωνία των συμβαλλομένων (361 Α.Κ.). Η “εγγύηση” μπορεί να δίδεται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή για εξασφάλιση του μισθώματος, ή ως αρραβώνας (επιβεβαιωτικός ή για κάλυψη ζημιάς από τη μη εκπλήρωση της σύμβασης κλπ), είτε ως ποινική ρήτρα, είτε ως συμβατική εγγυοδοσία.
Συνήθως, όμως, καταβάλλεται ως εγγυοδοσία και ειδικότερα αποτελεί προκαταβολή (416 Α.Κ.) του ίδιου του μισθωτή έναντι ενδεχόμενου μελλοντικού χρέους του, το οποίο τυχόν θα παραμείνει ανεξόφλητο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Επομένως, αν μετά τη λήξη ή την καταγγελία της εμπορικής μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει απαίτηση για μισθώματα ή αποζημίωση από ζημιές στο μίσθιο, ή απλήρωτους λογαριασμούς κλπ και εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά, η εγγύηση πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή.
Συχνά, υπάρχει όρος στην εμπορική σύμβαση μισθώσεως ότι το ποσό της εγγύησης επιστρέφεται “άτοκα”, ενώ και σε περίπτωση παράλειψης του συγκεκριμένου όρου δεν γεννάται αξίωση καταβολής τόκων λόγω του χαρακτήρα και της νομικής της φύσης ως εγγυοδοτική.
Συμψηφισμός
Επίσης, ανεξάρτητα και από την ύπαρξη ή όχι όρου περί αποκλεισμού του «συμψηφισμού της εγγύησης» στο ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης που υπογράφεται, δεν αποκλείεται η δυνατότητα να προβληθεί η ισόποση προς το ύψος της εγγυοδοσίας απόσβεση της οφειλής. Τούτο συμβαίνει διότι δεν πρόκειται περί συμψηφισμού, όπως λανθασμένα συνήθως αναγράφεται στα ιδιωτικά συμφωνητικά επαγγελματικής μίσθωσης, αλλά περί απόσβεσης της ενοχής με καταλογισμό. Η μοναδική ιδιαιτερότητα είναι ότι η απόσβεση με καταλογισμό λαμβάνει χώρα όχι κατά τη διάρκεια αλλά μετά τη λήξη της μισθώσεως.
Επομένως, πριν τη λήξη της εμπορικής μίσθωσης και την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του μισθωτή που απορρέουν είτε από τη σύμβαση είτε από τον νόμο, η αξίωση του τελευταίου για την επιστροφή του ποσού της εγγύησης δεν είναι ληξιπρόθεσμη. Ως εκ τούτου δε μπορεί ούτε να αναζητηθεί ούτε να προταθεί σε συμψηφισμό ή απόσβεση ενοχής έναντι των αξιώσεων του εκμισθωτή, λόγου χάρη για μισθώματα που οφείλονται.
Αντίθετα είναι νόμιμη η αξίωση περί επιστροφής της μετά τη λήξη ή λύση της εμπορικής μίσθωσης και εφόσον έχουν πληρωθεί οι όροι της σύμβασης μισθώσεως.
Το Δικηγορικό μας Γραφείο, για περισσότερα από 15 χρόνια εξειδικεύεται στο Εταιρικό και Εμπορικό Δίκαιο. Επικοινωνήστε μαζί μας για σας καθοδηγήσουμε και να σας συμβουλεύσουμε σε κάθε θέμα που άπτεται της εμπορικής / επαγγελματικής σας μίσθωσης.