Εν συντομία:
- Η εξάλειψη προϋποθέτει ολοσχερή απόσβεση της ασφαλιζόμενης απαίτησης. Υπόλοιπο έστω και μικρό διατηρεί το βάρος ακέραιο, λόγω του αδιαίρετου χαρακτήρα της υποθήκης (άρθρο 1281 ΑΚ).
- Το άρθρο 208 ΚΠολΔ επιτρέπει την εξάλειψη προσημείωσης με πράξη δικηγόρου, ανεξαρτήτως του τίτλου με τον οποίο εγγράφηκε, εφόσον συναινούν όλα τα μέρη που εμπλάκηκαν στην εγγραφή. Η οριστική υποθήκη παραμένει στη συμβολαιογραφική συναίνεση του άρθρου 1324 ΑΚ.
- Η δικαστική αντιδικία γεννιέται μόνο από την άρνηση του πιστωτή. Η μη τραπείσα προσημείωση εξαλείφεται με ασφαλιστικά μέτρα, ενώ η υποθήκη απαιτεί αγωγή κατά την τακτική διαδικασία και τελεσίδικη απόφαση.
- Η δημόσια κατάθεση του οφειλόμενου ποσού δεν αποσβένει την απαίτηση αν ο δανειστής δεν έχει καταστεί υπερήμερος, οπότε το βάρος παραμένει εγγεγραμμένο (ΑΠ 605/2024).
Πότε αρκεί η συναίνεση του πιστωτή και πότε απαιτείται δικαστήριο;
Η εξάλειψη γίνεται συναινετικά όταν ο πιστωτής συμπράττει και δικαστικά μόνο όταν αρνείται. Για την οριστική υποθήκη η συναινετική άρση γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη.
Για την προσημείωση, πλέον, με πράξη δικηγόρου του άρθρου 208 ΚΠολΔ. Η επιλογή καθορίζει τον χρόνο, καθώς η συναινετική πράξη ολοκληρώνεται σε ημέρες, ενώ η αγωγή του άρθρου 1325 ΑΚ απαιτεί τελεσιδικία.
Εξάλειψη είναι η διαγραφή του βάρους από τα βιβλία υποθηκών ή από το κτηματολογικό φύλλο. Η απόσβεση του δικαιώματος και η εξάλειψη της εγγραφής παραμένουν δύο διακριτά γεγονότα. Η απαίτηση μπορεί να έχει εξοφληθεί πλήρως και το βάρος να παραμένει καταχωρισμένο επί χρόνια, εμποδίζοντας κάθε συναλλαγή επί του ακινήτου.
Στην επιχειρηματική πρακτική το ζήτημα προκύπτει όταν ακίνητο εταιρείας πωλείται και ο αγοραστής απαιτεί καθαρούς τίτλους, όταν επιχείρηση αναχρηματοδοτείται και η νέα τράπεζα ζητά πρώτη σειρά ή σε πράξεις πώλησης και επαναμίσθωσης.
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις η εξάλειψη λειτουργεί ως αναβλητική αίρεση της συναλλαγής, γι’ αυτό και το προσύμφωνο πώλησης τη συμπεριλαμβάνει τακτικά στις εκκρεμότητες που τακτοποιούνται πριν το οριστικό συμβόλαιο.
Η δικαστική αντιδικία δεν είναι διαθέσιμη κατ’ επιλογή. Απαιτείται προηγούμενη άρνηση του δανειστή να συναινέσει. Χωρίς αυτήν δεν γεννιέται καν το δικαίωμα να ζητηθεί δικαστική διαταγή εξάλειψης.
Η διάκριση αποκτά πρακτική σημασία όταν ο πιστωτής δεν αρνείται ρητά αλλά σιωπά ή καθυστερεί, κατάσταση συνήθης όταν η απαίτηση έχει μεταβιβαστεί σε εταιρεία διαχείρισης που δεν εντοπίζει τον φάκελο.
Η σιωπή δεν ισοδυναμεί αυτομάτως με άρνηση. Η τεκμηρίωσή της, συνήθως με εξώδικη πρόσκληση και ρητή προθεσμία, αποτελεί διαδικαστική προϋπόθεση που κρίνει την τύχη της αγωγής.
Πότε έχει αποσβεστεί το βάρος ώστε να θεμελιωθεί αίτημα εξάλειψης;
Το βάρος αποσβήνεται όταν αποσβεστεί ολοσχερώς η ασφαλιζόμενη απαίτηση. Λόγω του αδιαίρετου χαρακτήρα της υποθήκης, υπόλοιπο έστω και μικρό τη διατηρεί ακέραιη. Ο Αστικός Κώδικας προσθέτει αυτοτελείς λόγους απόσβεσης πέραν της εξόφλησης, ενώ για την προσημείωση ισχύει και η άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας τροπής.
Κατά το άρθρο 1317 του Αστικού Κώδικα, η απόσβεση της απαίτησης με οποιονδήποτε τρόπο επιφέρει την απόσβεση της υποθήκης. Η διατύπωση καλύπτει την καταβολή, τον συμψηφισμό, την άφεση χρέους και την ανανέωση.
Το άρθρο 1281 ΑΚ, όμως, ορίζει την υποθήκη ως αδιαίρετο δικαίωμα, με συνέπεια ότι μερική εξόφληση δεν επιφέρει μερική απόσβεση. Ενυπόθηκη απαίτηση 500.000 ευρώ που έχει εξοφληθεί κατά 499.000 διατηρεί το βάρος στο σύνολο του ακινήτου.
Το άρθρο 1318 ΑΚ προσθέτει τέσσερις αυτοτελείς λόγους:
- την ολοσχερή εξαφάνιση του ενυπόθηκου κτήματος,
- την παραίτηση του δανειστή,
- τον πλειστηριασμό του κτήματος και την καταβολή του εκπλειστηριάσματος,
- την παρέλευση της προθεσμίας για την οποία είχε παραχωρηθεί η υποθήκη.
Επιπροσθέτως, σε άλλα άρθρα, υπάρχουν δύο ακόμη λόγοι:
- Η παραγραφή της απαίτησης επιφέρει απόσβεση της υποθήκης κατά το άρθρο 1320 ΑΚ.
- Η σύγχυση του άρθρου 1321 ΑΚ επενεργεί όταν ενωθούν στο ίδιο πρόσωπο η κυριότητα και το δικαίωμα της υποθήκης.
Το άρθρο 1322 ΑΚ λειτουργεί αντίστροφα και συχνά παραβλέπεται. Η αλλοίωση του ενυπόθηκου κτήματος ή η μεταβολή του σχήματος ή του είδους του δεν βλάπτει το δικαίωμα της υποθήκης.
Κατεδάφιση και ανοικοδόμηση, αλλαγή χρήσης από βιομηχανική σε ξενοδοχειακή ή συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν απελευθερώνουν το ακίνητο.
Για την προσημείωση προστίθεται λόγος που δεν αφορά την υποθήκη. Κατά το άρθρο 1323 παρ. 2 ΑΚ, απόσβεση επέρχεται αν μέσα σε ενενήντα ημέρες από την τελεσίδικη απόφαση που επιδικάζει την απαίτηση.
Ο υπολογισμός της αφετηρίας απασχολεί κυρίως τον πιστωτή που επιλέγει εμπράγματη εξασφάλιση σε ακίνητο. Για τον οφειλέτη σημασία έχει το αποτέλεσμα. Όταν η προθεσμία περάσει άπρακτη, το βάρος έχει ήδη αποσβεστεί, ανεξάρτητα από το αν παραμένει καταχωρισμένο.
Πράξη δικηγόρου, συμβολαιογραφική δήλωση ή διαμεσολάβηση: ποια οδός επιλέγεται;
Η συναινετική εξάλειψη ακολουθεί διαφορετική οδό ανάλογα με το είδος του βάρους. Η οριστική υποθήκη εξαλείφεται με συναίνεση του δανειστή σε συμβολαιογραφικό τύπο. Η προσημείωση εξαλείφεται επιπλέον με πράξη δικηγόρου ή με πρακτικό διαμεσολάβησης, ανεξαρτήτως του τίτλου με τον οποίο είχε εγγραφεί.
Οριστική υποθήκη: συμβολαιογραφική συναίνεση
Κατά το άρθρο 1324 ΑΚ, οι εγγεγραμμένες υποθήκες εξαλείφονται είτε με τη συναίνεση του δανειστή είτε με τελεσίδικη απόφαση.
Η συναίνεση δίνεται με μονομερή, μη απευθυντέα και μη ανακλητή δήλωση βουλήσεως, η οποία περιβάλλεται τον συμβολαιογραφικό τύπο επί ποινή ακυρότητας, όπως δέχεται η ΜΠρΑθ 227/2022. Δημόσιο ή εκτελεστό έγγραφο δεν αρκεί, ούτε δικαστική έκθεση ομολογίας ή συμβιβασμού.
Η συναίνεση για εξάλειψη διακρίνεται από την παραίτηση του δανειστή από το δικαίωμα της υποθήκης. Η παραίτηση γίνεται επίσης με μονομερή συμβολαιογραφική δήλωση κατά το άρθρο 1319 ΑΚ, αποτελεί όμως εκποιητική δικαιοπραξία εμπράγματου δικαιώματος και επιφέρει απόσβεση, ενώ η συναίνεση παρέχει απλώς τον τίτλο για τη διαγραφή.
Το άρθρο 1319 εδάφιο β’ ΑΚ προσθέτει ότι η παραίτηση δεν αναιρεί την ενοχική αγωγή εναντίον κάθε υπόχρεου. Ο πιστωτής χάνει την εμπράγματη εξασφάλιση αλλά διατηρεί την αξίωση, στοιχείο που κρίνει τη διαπραγμάτευση όταν η αποδέσμευση του ακινήτου ζητείται πριν την πλήρη τακτοποίηση της οφειλής.
Προσημείωση: η πράξη δικηγόρου του άρθρου 208 ΚΠολΔ
Το άρθρο 208 ΚΠολΔ, όπως προστέθηκε με τον ν. 5095/2024 και τροποποιήθηκε με τον ν. 5134/2024, εισήγαγε την πράξη δικηγόρου ως τίτλο εγγραφής και εξάλειψης συναινετικής προσημείωσης.
Η παράγραφος 2 έχει την ευρύτερη εμβέλεια, αφού με πράξη δικηγόρου εξαλείφεται ή μεταρρυθμίζεται προσημείωση υποθήκης ανεξαρτήτως του τίτλου εγγραφής της, εφόσον από την πράξη προκύπτει ρητά η συναίνεση όλων των μερών που είχαν εμπλακεί στην εγγραφή.
Το κρίσιμο σημείο είναι η απαίτηση συναίνεσης όλων των μερών που εμπλάκηκαν στην εγγραφή. Όταν η προσημείωση είχε εγγραφεί σε ακίνητο τρίτου κυρίου, ο τρίτος πρέπει να συμπράξει, με δικό του πληρεξούσιο δικηγόρο και δικό του γραμμάτιο.
Στις εταιρικές δομές όπου το ακίνητο ανήκε σε συνδεδεμένη εταιρεία που στο μεταξύ λύθηκε ή απορροφήθηκε, η ταυτοποίηση των υπόχρεων σε συναίνεση αποτελεί νομική κρίση ανά περίπτωση. Λάθος σε αυτήν καθιστά την πράξη ακυρώσιμη.
Τα ίδια ισχύουν όταν η απαίτηση έχει μεταβιβαστεί διαδοχικά και η νομιμοποίηση του σημερινού δικαιούχου προϋποθέτει έλεγχο της αλυσίδας μεταβιβάσεων.
Η διαδικασία απόκτησης του βάρους, με τις προϋποθέσεις που αφορούν τον τίτλο εγγραφής προσημείωσης, καθορίζει ποια πρόσωπα θεωρούνται εμπλεκόμενα.
Τρίτος συναινετικός τρόπος είναι το πρακτικό διαμεσολάβησης, το οποίο κατά το άρθρο 8 παράγραφος 5 του ν. 4640/2019 αποτελεί τίτλο για την εξάλειψη προσημείωσης.
Το άρθρο 1274 ΑΚ, όπως αντικαταστάθηκε με τον ν. 5095/2024, αναγνωρίζει πλέον ρητά ως τίτλους για την εγγραφή και την εξάλειψη προσημείωσης τη δικαστική απόφαση, τη διαταγή πληρωμής, το πρακτικό διαμεσολάβησης και κάθε άλλη πράξη που ο νόμος αναγνωρίζει.
| Τρόπος | Πότε ενεργοποιείται | Σε ποιο βάρος | Απαιτούμενη σύμπραξη | Στάδιο ολοκλήρωσης |
|---|---|---|---|---|
| Συμβολαιογραφική συναίνεση (1324 ΑΚ) | Ο δανειστής συναινεί | Υποθήκη και προσημείωση | Μονομερής δήλωση του δανειστή ενώπιον συμβολαιογράφου | Με τη σύνταξη της δήλωσης |
| Πράξη δικηγόρου (208 ΚΠολΔ) | Συναινούν όλα τα μέρη της εγγραφής | Μόνο προσημείωση, ανεξαρτήτως τίτλου εγγραφής | Πληρεξούσιοι δικηγόροι αμφοτέρων, έγγραφη συναίνεση με βεβαίωση γνησίου | Έκδοση πράξης αμελλητί, ανώτατο όριο δέκα ημέρες |
| Πρακτικό διαμεσολάβησης (1274 ΑΚ, 8 παρ. 5 ν. 4640/2019) | Τα μέρη προσφεύγουν σε διαμεσολάβηση | Προσημείωση | Παράσταση μερών με νομικούς παραστάτες | Με τη σύνταξη του πρακτικού |
| Αίτηση ανάκλησης (696 παρ. 3 ΚΠολΔ) | Ο πιστωτής δεν συναινεί ή δεν εμφανίζεται | Προσημείωση που δεν τράπηκε σε υποθήκη | Καμία | Απόφαση ασφαλιστικών μέτρων |
| Αγωγή εξάλειψης (1325 ΑΚ) | Άρνηση συναίνεσης | Υποθήκη και τραπείσα προσημείωση | Καμία | Τελεσίδικη απόφαση, τακτική διαδικασία |
Πότε η εξόφληση δεν αρκεί για την εξάλειψη;
Η εξόφληση που ο οφειλέτης θεωρεί τετελεσμένη δεν αποσβένει πάντα την απαίτηση. Η δημόσια κατάθεση, δηλαδή η παρακατάθεση του οφειλόμενου ποσού σε δημόσιο ταμείο, παράγει αποσβεστικό αποτέλεσμα μόνο αν ο δανειστής έχει καταστεί υπερήμερος. Χωρίς πραγματική και προσήκουσα προσφορά, η παρακατάθεση μένει χωρίς έννομη συνέπεια και το βάρος παραμένει εγγεγραμμένο.
Η ΑΠ 605/2024 αφορά ξενοδοχειακή ανώνυμη εταιρεία με δύο υποθήκες επί του ακινήτου της. Μετά από άκαρπη εξώδικη πρόσκληση προς τον δανειστή να προσδιορίσει το ανεξόφλητο υπόλοιπο, η εταιρεία υπολόγισε μόνη της το ποσό, το παρακατέθεσε στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και ζήτησε δικαστικά την εξάλειψη.
Το Εφετείο απέρριψε την αγωγή, κρίνοντας ότι δεν αποδείχθηκε πραγματική και προσήκουσα προσφορά στην κατοικία του δανειστή, ότι επομένως ο δανειστής δεν κατέστη υπερήμερος και ότι η δημόσια κατάθεση δεν απέσβεσε την ενοχή.
Ο Άρειος Πάγος αναίρεσε την απόφαση για έλλειψη νόμιμης βάσης, με το σκεπτικό ότι το Εφετείο δεν αιτιολόγησε επαρκώς αν συνέτρεχαν ειδικές συνθήκες που επέβαλλαν στον δανειστή να συμπράξει στον προσδιορισμό του υπολοίπου.
Η κρίση στηρίχθηκε στα άρθρα 288, 342, 349, 351, 427, 431 και 434 ΑΚ. Το δικαστήριο δέχθηκε ότι ο οφειλέτης που ευλόγως αμφιβάλλει για την έκταση της οφειλής του δεν περιέρχεται σε υπερημερία όταν προσφέρει εκείνο που νομίζει ότι οφείλει. Δέχθηκε επίσης ότι η αδικαιολόγητη άρνηση του δανειστή να συμπράξει μπορεί να καταστήσει τον ίδιο υπερήμερο.
Η πρακτική συνέπεια είναι ότι η παρακατάθεση δεν καθαρίζει το ακίνητο από μόνη της. Προηγείται η θεμελίωση της υπερημερίας του δανειστή, η οποία απαιτεί είτε πραγματική προσφορά της κομίσιμης παροχής στην κατοικία του, είτε απόδειξη ότι ο δανειστής δήλωσε προκαταβολικά πως δεν θα τη δεχθεί, οπότε αρκεί η ρηματική προσφορά, δηλαδή η δήλωση ετοιμότητας χωρίς πραγματική προσκόμιση.
Η εμπειρία από υποθέσεις αποδέσμευσης ακινήτων, δείχνει ότι η τεκμηρίωση αυτού ακριβώς του σταδίου κρίνει την έκβαση, όχι το ύψος του ποσού. Η υπόθεση της ΑΠ 605/2024 ξεκίνησε από απαίτηση της δεκαετίας του 1990 και το 2024 επέστρεφε στο Εφετείο.
Πώς επιλέγεται η δικαστική οδός όταν ο πιστωτής αρνείται;
Η δικαστική οδός γεννιέται μόνο από την άρνηση του πιστωτή. Το είδος του βάρους καθορίζει τη διαδικασία. Η μη τραπείσα προσημείωση εξαλείφεται με αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, ενώ η υποθήκη απαιτεί αγωγή κατά την τακτική διαδικασία με τελεσίδικη απόφαση.
Προσημείωση που δεν τράπηκε: αίτηση ασφαλιστικών μέτρων
Για προσημείωση που εγγράφηκε με απόφαση ασφαλιστικών μέτρων και δεν τράπηκε σε υποθήκη, η εξάλειψη ζητείται με αίτηση ανάκλησης κατά το άρθρο 696 παράγραφος 3 ΚΠολΔ, στο δικαστήριο που διέταξε το μέτρο.
Λόγος ανάκλησης είναι η μεταβολή των πραγμάτων, στην οποία περιλαμβάνεται η απόσβεση της απαίτησης με εξόφληση, συμψηφισμό ή παραγραφή.
Η ΜΠρ (Ασφ.Μ.) Αθ 3600/2023 ανακάλεσε απόφαση του 1977 και διέταξε την εξάλειψη προσημείωσης που ουδέποτε είχε τραπεί, κρίνοντας ότι η απαίτηση είχε εξοφληθεί.
Όταν η προσημείωση είχε εγγραφεί δυνάμει διαταγής πληρωμής, αρμόδιο είναι το δικαστήριο που εξέδωσε τη διαταγή, με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων κατά τα άρθρα 683 παράγραφος 3, 686 επόμενα και 706 ΚΠολΔ.
Η ΕιρΑθ 49/2023 διευκρίνισε ότι η ίδια η διαταγή πληρωμής δεν υπόκειται σε ανάκληση, σε αντίθεση με την απόφαση ασφαλιστικών μέτρων. Διατάσσεται μόνο η εξάλειψη.
Η ίδια απόφαση θεμελίωσε το έννομο συμφέρον της αιτούσας στην ιδιότητά της ως κληρονόμου της οφειλής και όχι ως κληρονόμου του βεβαρημένου ακινήτου, διάκριση που το δικαστήριο έλαβε υπόψη αυτεπαγγέλτως. Η νομιμοποίηση κρίνεται από τη σχέση με το χρέος, όχι από την κυριότητα.
Υποθήκη και τραπείσα προσημείωση: η αγωγή του άρθρου 1325 ΑΚ
Το δικαστήριο διατάζει την εξάλειψη ύστερα από αγωγή όποιου έχει έννομο συμφέρον, αν το βάρος έχει αποσβεστεί ή αν η εγγραφή είναι άκυρη. Ακυρότητα υπάρχει όταν προκύπτει αβεβαιότητα για το πρόσωπο του δανειστή ή του οφειλέτη, για το ακίνητο ή για το ποσό της ασφαλιζόμενης απαίτησης, όταν λείπει χρονολογία ή όταν η εγγραφή στηρίχθηκε σε άκυρο τίτλο.
Η ΜΠρΑθ 227/2022 προσδιορίζει τα χαρακτηριστικά της αγωγής. Έχει ενοχικό χαρακτήρα και υπάγεται καθ’ ύλην στο δικαστήριο που ορίζεται από το ποσό της ασφαλιζόμενης απαίτησης.
Κατά τόπο ισχύει η αποκλειστική αρμοδιότητα του άρθρου 29 ΚΠολΔ, δηλαδή αρμόδιο είναι το δικαστήριο της περιφέρειας όπου κείται το ακίνητο, παρά τον ενοχικό χαρακτήρα, επειδή η υποθήκη είναι εμπράγματο δικαίωμα κατά το άρθρο 973 ΑΚ. Η αγωγή εκδικάζεται κατά την τακτική διαδικασία, δεν εγγράφεται στα βιβλία διεκδικήσεων και δεν υπόκειται σε τέλος δικαστικού ενσήμου.
Η εμπειρία από υποθέσεις όπου η απαίτηση έχει μεταβιβαστεί σε εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων δείχνει ότι το πρώτο ερώτημα παραμένει πάντα αν η προσημείωση τράπηκε ποτέ σε υποθήκη, γιατί από αυτό και μόνο κρίνεται αν η υπόθεση θα διαρκέσει εβδομάδες ή χρόνια.
Συχνές Ερωτήσεις
Εξαλείφεται οριστική υποθήκη με πράξη δικηγόρου κατά το άρθρο 208 ΚΠολΔ;
Όχι. Το άρθρο 208 ΚΠολΔ αφορά αποκλειστικά την προσημείωση υποθήκης, τόσο ως προς την εγγραφή όσο και ως προς την εξάλειψη ή τη μεταρρύθμιση. Για την οριστική υποθήκη η συναινετική οδός παραμένει η μονομερής συμβολαιογραφική δήλωση του δανειστή κατά το άρθρο 1324 ΑΚ. Η διάκριση έχει πρακτικό βάρος όταν η προσημείωση έχει ήδη τραπεί σε υποθήκη, οπότε η ελαφρύτερη διαδικασία της πράξης δικηγόρου παύει να είναι διαθέσιμη.
Επιφέρει η παραγραφή της απαίτησης εξάλειψη της υποθήκης;
Η παραγραφή επιφέρει απόσβεση της υποθήκης κατά το άρθρο 1320 ΑΚ. Απόσβεση όμως δεν σημαίνει αυτόματη διαγραφή από τα βιβλία. Η εγγραφή παραμένει έως ότου εξαλειφθεί με συναίνεση του δανειστή ή με δικαστική απόφαση. Επιπλέον, κατά το άρθρο 272 ΑΚ η συμπλήρωση της παραγραφής παρέχει στον υπόχρεο δικαίωμα άρνησης της παροχής, δηλαδή λειτουργεί ως ένσταση που πρέπει να προταθεί και δεν λαμβάνεται υπόψη αυτεπαγγέλτως.
Αρκεί η συναίνεση για προσημείωση που εγγράφηκε με δικαστική απόφαση;
Ναι. Το άρθρο 208 παράγραφος 2 ΚΠολΔ ορίζει ρητά ότι με πράξη δικηγόρου εξαλείφεται προσημείωση ανεξαρτήτως του τίτλου εγγραφής της. Προσημείωση που εγγράφηκε με απόφαση ασφαλιστικών μέτρων ή με διαταγή πληρωμής εξαλείφεται εξωδικαστικά, χωρίς προσφυγή στο δικαστήριο που την είχε διατάξει. Προϋπόθεση είναι να προκύπτει από την πράξη ρητή συναίνεση όλων των μερών που είχαν εμπλακεί στην εγγραφή.
Πού καταχωρίζεται η εξάλειψη μετά την κτηματογράφηση;
Σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί, η εξάλειψη καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου. Όπου δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, η διαγραφή γίνεται στα βιβλία υποθηκών του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου. Η καταχώριση αποτελεί αυτοτελές στάδιο μετά την απόκτηση του τίτλου. Μέχρι να ολοκληρωθεί, το βάρος εξακολουθεί να εμφανίζεται σε κάθε έλεγχο τίτλων.
Πρακτικές Επισημάνσεις
Τεκμηρίωση της άρνησης πριν την αγωγή: Η δικαστική εξάλειψη προϋποθέτει άρνηση συναίνεσης του πιστωτή. Η σιωπή ή η καθυστέρηση δεν αρκούν, γι’ αυτό η εξώδικη πρόσκληση με ρητή προθεσμία και αποδεικτικό επίδοσης προηγείται της κατάθεσης του δικογράφου.
Έλεγχος τροπής πριν την επιλογή διαδρομής: Το αν η προσημείωση τράπηκε ποτέ σε υποθήκη καθορίζει αν η υπόθεση πάει σε ασφαλιστικά μέτρα ή σε τακτική διαδικασία με ανάγκη τελεσιδικίας. Ο έλεγχος στα βιβλία ή στο κτηματολογικό φύλλο προηγείται κάθε άλλης ενέργειας.
Ταυτοποίηση των συναινούντων μερών: Η πράξη του άρθρου 208 ΚΠολΔ απαιτεί συναίνεση όλων όσων εμπλάκηκαν στην εγγραφή. Όταν το ακίνητο ανήκε σε τρίτο κύριο ή η απαίτηση έχει μεταβιβαστεί διαδοχικά, η ταυτοποίηση των υπόχρεων σε συναίνεση απαιτεί έλεγχο της αλυσίδας μεταβιβάσεων πριν κατατεθεί η αίτηση.
Το Δικηγορικό μας Γραφείο, για περισσότερα από 20 χρόνια εξειδικεύεται στο Εταιρικό και Εμπορικό Δίκαιο. Επικοινωνήστε μαζί μας για σας καθοδηγήσουμε και να σας συμβουλεύσουμε σε κάθε θέμα σχετικά με την εξάλειψη υποθήκης και προσημείωσης.