Εν συντομία:
- Το άρθρο 638 ΑΚ δεν ρυθμίζει αυτοτελή συμβατικό τύπο «μίσθωσης δικαιώματος». Ρυθμίζει τη μίσθωση προσοδοφόρου αντικειμένου, όπου παραχωρείται χρήση και κάρπωση κατά τους κανόνες της τακτικής εκμετάλλευσης.
- Κριτήριο υπαγωγής είναι αν το αντικείμενο αποτελεί το ίδιο πηγή προσόδου, με δομή και εξοπλισμό που επιτρέπουν άμεση άσκηση δραστηριότητας από τον μισθωτή.
- Ο τίτλος που έδωσαν τα μέρη στη σύμβαση δεν δεσμεύει τον δικαστή. Ο χαρακτηρισμός γίνεται κατά τα άρθρα 173 και 200 ΑΚ από τις κύριες παροχές.
- Σε μίσθωση πράγματος, η συμφωνία «για κάθε χρήση» δεν καλύπτει το δικαίωμα εκμετάλλευσης με υπομίσθωση.
- Η μίσθωση προσοδοφόρου αστικού ακινήτου για άσκηση εμπορικών πράξεων υπάγεται στο ΠΔ 34/1995. Συμπληρωματικά εφαρμόζονται οι κανόνες της αγρομίσθωσης, με εξαίρεση τα άρθρα 632 έως 637 ΑΚ.
Πότε η παραχώρηση υπάγεται στο άρθρο 638 ΑΚ και πότε στο 574 ΑΚ;
Η υπαγωγή κρίνεται από το εύρος της παραχώρησης. Όταν παραχωρείται μόνο η χρήση ενός πράγματος έναντι μισθώματος, εφαρμόζεται το άρθρο 574 ΑΚ. Όταν παραχωρείται η χρήση μαζί με την κάρπωση κατά τους κανόνες της τακτικής εκμετάλλευσης και το αντικείμενο μπορεί να αποδώσει καρπούς ή άλλα ωφελήματα, εφαρμόζεται το άρθρο 638 ΑΚ.
Στην ΜονΕφΠειρ 515/2024 τέθηκε συγκεκριμένο υλικό κριτήριο: για να χαρακτηριστεί η μίσθωση ως μίσθωση προσοδοφόρου, το ακίνητο πρέπει να έχει δομή, κατασκευάσματα ή εξοπλισμό που επιτρέπουν στον μισθωτή να αρχίσει αμέσως τη δραστηριότητά του και να αποτελεί το ίδιο την πηγή της προσόδου αντί να είναι απλώς το μέσο για να ασκηθεί μια δραστηριότητα.
Πρακτικά, εκμισθώνεται η υφιστάμενη και σε λειτουργία επιχείρηση εκμετάλλευσης, όχι το κέλυφος όπου θα στεγαστεί μια μελλοντική δραστηριότητα.
Η ίδια απόφαση απαριθμεί τα αντικείμενα που δέχεται η νομολογία ως προσοδοφόρα: ξενοδοχείο, εστιατόριο, θέατρο, αρτοποιείο, ευρεσιτεχνία, σύμβαση τεχνογνωσίας (know how), επιχείρηση λατομείου, μεταλλείου, δάσους προς υλοτομία, βοσκοτόπων και ιαματικής πηγής.
Ως προς τον ίδιο τον όρο «μίσθωση δικαιώματος», ο Άρειος Πάγος στην ΑΠ 1153/2022 διατύπωσε επιφύλαξη που, συχνά, παραβλέπεται στη συναλλακτική πρακτική.
Ανέφερε ότι, σε αντίθεση με το προϊσχύον δίκαιο, ο Αστικός Κώδικας δεν προβλέπει τη μίσθωση δικαιώματος, παρά μόνο ενδεχομένως ως μίσθωση προσοδοφόρου αντικειμένου του άρθρου 638 ΑΚ.
Επομένως, η σύνταξη σύμβασης με την παραδοχή ότι υπάρχει αυτοτελής τύπος «μίσθωσης δικαιώματος» οδηγεί σε συμβατικές προβλέψεις χωρίς νομικό έρεισμα.
| Κριτήριο | Μίσθωση πράγματος (574 ΑΚ) | Μίσθωση προσοδοφόρου (638 ΑΚ) |
|---|---|---|
| Περιεχόμενο παραχώρησης | Χρήση | Χρήση και κάρπωση κατά τους κανόνες τακτικής εκμετάλλευσης |
| Αντικείμενο | Πράγμα, κινητό ή ακίνητο | Πράγμα ή δικαίωμα, εφόσον είναι προσοδοφόρο |
| Ρόλος του μισθίου | Μέσο για την άσκηση δραστηριότητας | Το ίδιο πηγή προσόδου, με εξοπλισμό για άμεση λειτουργία |
| Συμπληρωματικοί κανόνες | Άρθρα 574 επ. ΑΚ | Κανόνες αγρομίσθωσης πλην 632 έως 637 ΑΚ. Αναλογικά και τα 574 επ. ΑΚ |
| Εκμετάλλευση μέσω υπομίσθωσης | Δεν καλύπτεται από τη ρήτρα «κάθε χρήση» | Εντάσσεται στην κάρπωση |
Τι διακινδυνεύει ο μισθωτής αν η σύμβαση κριθεί μίσθωση πράγματος;
Χάνει την προστασία του εισοδήματος από την εκμετάλλευση. Στη μίσθωση πράγματος το δικαίωμα εκμετάλλευσης του μισθίου με υπομίσθωσή του δεν περιλαμβάνεται στην «κάθε χρήση» για την οποία συμφωνήθηκε να χρησιμοποιηθεί το μίσθιο, επειδή η μίσθωση δικαιώματος προβλέπεται μόνο στην περίπτωση του άρθρου 638 ΑΚ (ΑΠ 1153/2022). Η ματαίωση της υπομίσθωσης δεν στοιχειοθετεί παρακώλυση της χρήσης λόγω πραγματικού ελαττώματος.
Στην παραπάνω ΑΠ 1153/2022, μισθώτρια ανώνυμη εταιρεία είχε μισθώσει οικόπεδο με ισόγειο κτίσμα «για κάθε χρήση», με ρητό συμβατικό όρο που της παρείχε δικαίωμα υπεκμίσθωσης.
Προσυμφώνησε υπεκμίσθωση σε τρίτο για λειτουργία συνεργείου αυτοκινήτων, η οποία δεν καταρτίστηκε επειδή τμήμα 154,87 τ.μ. του κτίσματος είχε οικοδομηθεί χωρίς άδεια και δεν εκδιδόταν άδεια λειτουργίας.
Η αξίωση για τη διαφορά μισθώματος και προσυμφωνηθέντος υπομισθώματος, ύψους 295.936 ευρώ, απορρίφθηκε κατά τη βάση της ενδοσυμβατικής ευθύνης ως μη νόμιμη.
Ο συμβατικός όρος περί υπεκμίσθωσης δεν αρκούσε, διότι η υπομίσθωση συνιστά αυτοτελή σύμβαση, ξένη έναντι του εκμισθωτή και όχι τρόπο χρήσης του μισθίου.
Όταν ο σκοπός της μίσθωσης είναι η άντληση εισοδήματος από παραχώρηση σε τρίτους, η υπαγωγή στο άρθρο 638 ΑΚ και η αντίστοιχη διατύπωση του αντικειμένου της σύμβασης καθορίζουν αν η αξίωση ευσταθεί στο δικαστήριο.
Δεσμεύει τον δικαστή ο τίτλος που έδωσαν τα μέρη στη σύμβαση;
Όχι. Ο νομικός χαρακτηρισμός αποτελεί έργο του δικαστηρίου. Όταν προκύπτει ασάφεια ως προς την έννοια της δήλωσης βούλησης, η σύμβαση ερμηνεύεται κατά τα άρθρα 173 και 200 ΑΚ, χωρίς προσήλωση στην ονομασία της, με βάση την καλή πίστη, τα συναλλακτικά ήθη, τον δικαιοπρακτικό σκοπό, τις επαγγελματικές ιδιότητες των μερών και τον τρόπο που εκτελέστηκε η σύμβαση έως ότου προέκυψε η διαφωνία.
Στην υπόθεση ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων στην Κω, τα μέρη είχαν επιγράψει τη σύμβαση ως «Ιδιωτικό συμφωνητικό ανάθεσης διαχειριστικών λειτουργιών ξενοδοχείου».
Ο χαρακτηρισμός αυτός είχε επιλεγεί συνειδητά, ώστε να διατηρηθεί το δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ για τις δαπάνες ανέγερσης και να μην θιγεί η υπαγωγή στον αναπτυξιακό Ν. 3299/2004. Το δικαστήριο έκρινε ότι πρόκειται για μίσθωση προσοδοφόρου πράγματος και ο Άρειος Πάγος επικύρωσε (ΑΠ 1677/2017).
Τα κριτήρια που οδήγησαν στην κρίση αυτή λειτουργούν ως πρακτικός κατάλογος ελέγχου κάθε σύμβασης παραχώρησης εκμετάλλευσης:
- Ποιος καταβάλλει σε ποιον. Στη μίσθωση ο κάτοχος καταβάλλει μίσθωμα στον ιδιοκτήτη. Στη σύμβαση διαχείρισης ο ιδιοκτήτης καταβάλλει αμοιβή στον διαχειριστή.
- Αν το αντάλλαγμα οφείλεται ανεξάρτητα από πληρότητες και λειτουργικά έξοδα, στοιχείο που προσιδιάζει σε μίσθωμα και όχι σε αμοιβή διαχείρισης.
- Ποιος βαρύνεται με τα πρόστιμα από παραβάσεις φορολογικής, υγειονομικής, εργατικής και τουριστικής νομοθεσίας.
- Ποιος ασκεί ουσιαστικά την εργοδοτική εξουσία, δηλαδή προσλαμβάνει, απολύει και καθορίζει όρους αμοιβής.
- Ποιος συντηρεί με δικές του δαπάνες το ακίνητο και ασφαλίζει τον εξοπλισμό.
- Τι προβλέπεται σε περίπτωση πώλησης, δηλαδή αν ο νέος ιδιοκτήτης υπεισέρχεται στη θέση του εκμισθωτή.
- Αν ο φορέας αποξενώθηκε από την κατοχή και την εκμετάλλευση.
Το ίδιο συνέβη στη σύμβαση για το Κεντρικό Μέγαρο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στην περιοχή Συντάγματος, που επιγραφόταν «Σύμβαση Μεταβίβασης του Δικαιώματος Διαχείρισης και Εκμετάλλευσης» και κρίθηκε προεχόντως μίσθωση προσοδοφόρου ακινήτου (ΑΠ 1465/2018).
Ομοίως, σε σύμβαση για τουριστικό συγκρότημα που επιγραφόταν «Ιδιωτικό Συμφωνητικό Εμπορικής Συνεργασίας», με τα μέρη να αποκαλούνται «Πάροχος» και «Διαχειρίστρια», το Εφετείο Πειραιώς (ΜονΕφΠειρ 515/2024) κατέληξε σε υπομίσθωση προσοδοφόρου αντικειμένου.
Η σύμβαση management ξενοδοχείου διατηρεί αυτοτελή λειτουργία μόνο όταν η κατανομή του επιχειρηματικού κινδύνου αποτυπώνεται πραγματικά στους όρους.
Η εμπειρία από τον έλεγχο συμβάσεων παραχώρησης εκμετάλλευσης δείχνει ότι η ονομασία επιλέγεται κατά κανόνα για φορολογικούς ή διοικητικούς λόγους, ενώ οι επιμέρους όροι αποτυπώνουν διαφορετική οικονομική πραγματικότητα. Η ασυμφωνία αυτή εκδηλώνεται όταν προκύψει διαφορά, οπότε το ερώτημα του εφαρμοστέου καθεστώτος τίθεται εκ των υστέρων.
Υπάγεται η μίσθωση του 638 ΑΚ στην προστασία των εμπορικών μισθώσεων;
Κατά κανόνα ναι, εφόσον πρόκειται για αστικό ακίνητο. Η μίσθωση προσοδοφόρου αστικού ακινήτου κατά την έννοια του άρθρου 638 ΑΚ είναι εμπορική, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται για την άσκηση εμπορικών πράξεων και οι συμβαλλόμενοι αποβλέπουν στη χρήση και την κάρπωσή του.
Η μίσθωση ξενοδοχείου ή τουριστικών καταλυμάτων προς εκμετάλλευση αποτελεί εμπορική μίσθωση υπαγόμενη στην προστασία του ΠΔ 34/1995 (ΑΠ 1677/2017).
Η συνέπεια είναι ουσιώδης για τον σχεδιασμό της συναλλαγής. Η υπαγωγή ενεργοποιεί το καθεστώς της επαγγελματικής μίσθωσης ως προς την ελάχιστη διάρκεια, την αναπροσαρμογή του μισθώματος και τις προϋποθέσεις καταγγελίας.
Οι όροι αυτοί δεν διαμορφώνονται ελεύθερα στον βαθμό που τα μέρη ενδεχομένως υπολογίζουν όταν συντάσσουν τη σύμβαση ως απλή εμπορική συνεργασία.
Η υπαγωγή δεν είναι, όμως, αυτόματη. Στην υπόθεση του Κεντρικού Μεγάρου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, η μίσθωση εξαιρέθηκε από την προστασία του ΠΔ 34/1995 επειδή το ακίνητο είχε χαρακτηριστεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο, οπότε ενεργοποιήθηκε η εξαίρεση του άρθρου 4 παρ. 1 περ. θ του διατάγματος.
Ο χαρακτήρας του ακινήτου, η φύση της ασκούμενης δραστηριότητας και η ταυτότητα του εκμισθωτή, ιδίως όταν πρόκειται για νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, μεταβάλλουν το εφαρμοστέο πλαίσιο κατά περίπτωση.
Ποιοι κανόνες διέπουν τη σύμβαση όταν αυτή σιωπά;
Το άρθρο 638 ΑΚ παραπέμπει στις διατάξεις για τη μίσθωση αγροτικού κτήματος, με εξαίρεση τα άρθρα 632 έως 637. Παράλληλα, στη μίσθωση προσοδοφόρου εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις για τη μίσθωση πράγματος των άρθρων 574 επ. ΑΚ (ΑΠ 1465/2018). Το πλέγμα αυτό συμπληρώνει κάθε κενό της σύμβασης ανεξάρτητα από το αν τα μέρη το είχαν υπόψη τους κατά τη σύνταξη.
Δύο εφαρμογές έχουν άμεση πρακτική βαρύτητα:
Πρώτον, η καταγγελία για καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος διέπεται από το άρθρο 628 ΑΚ, που ισχύει για την αγρομίσθωση και εφαρμόζεται αναλογικά μέσω του 638 ΑΚ. Η λύση της μίσθωσης επέρχεται μετά την πάροδο διμήνου από την καταγγελία (ΜονΕφΠειρ 515/2024). Ο εκμισθωτής που υπολογίζει σε άμεση απόδοση του μισθίου προσαρμόζει αναλόγως τον σχεδιασμό του.
Δεύτερον, η αναπροσαρμογή του μισθώματος κατά το άρθρο 288 ΑΚ εφαρμόζεται και εδώ, ως διάταξη αναγκαστικού δικαίου, από την οποία δεν χωρεί εκ των προτέρων παραίτηση.
Στην υπόθεση του Κεντρικού Μεγάρου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, το δικαστήριο μείωσε το συμβατικό αντάλλαγμα κατά 20% και έκρινε ότι, λόγω του διαπλαστικού χαρακτήρα της απόφασης, η συμβατική ρήτρα σταδιακής αναπροσαρμογής καταλύεται για το μέλλον.
Σε μακροχρόνιες συμβάσεις εκμετάλλευσης, η ρήτρα κλιμακούμενου μισθώματος δεν προσφέρει την ασφάλεια που φαίνεται να προσφέρει κατά τη σύναψη.
Ως προς τη νομική φύση, η σύμβαση εμφανίζεται και ως μικτή σύμβαση. Ακόμη και τότε, εφόσον η κύρια παροχή είναι η παραχώρηση χρήσης και κάρπωσης έναντι ανταλλάγματος, εφαρμόζονται τα άρθρα 574 και 638 ΑΚ κατά τη μέθοδο της απορρόφησης.
Μίσθωση δικαιώματος ή σύμβαση έργου: πώς κρίνεται η διαφορά;
Κριτήριο είναι ποιος αναλαμβάνει την πραγματοποίηση του αποτελέσματος
- Αν την αναλαμβάνει ο φορέας του δικαιώματος, ο οποίος διατηρεί για τον λόγο αυτό τη φυσική εξουσίαση και τη διεύθυνση του χειρισμού του, πρόκειται για σύμβαση έργου των άρθρων 681 επ. ΑΚ.
- Αν ο φορέας περιορίζεται στο να θέσει στη διάθεση του αντισυμβαλλομένου τη χρήση του δικαιώματος, πρόκειται για μίσθωση δικαιώματος.
Στην ΑΠ 1235/2010, η απόφαση αφορούσε σύμβαση χορήγησης άδειας χρήσης προϊόντων λογισμικού σε τραπεζικό ίδρυμα, με προσαρτημένες συμβάσεις εγκατάστασης, εκπαίδευσης προσωπικού, ανάπτυξης και συντήρησης. Η κύρια σύμβαση κρίθηκε μίσθωση δικαιώματος, ενώ οι προσαρτημένες κρίθηκαν μισθώσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών.
Η πρακτική συνέπεια αφορά την έξοδο. Η λύση της κύριας σύμβασης επέφερε αυτοδικαίως τη λύση όλων των παρεπόμενων, επειδή η ύπαρξη και η ισχύς τους εξαρτώνται από την κύρια.
Στην παραπάνω υπόθεση, ο πάροχος που εξέδωσε τιμολόγια συντήρησης ύψους 189.866,78 ευρώ για το διάστημα μετά την καταγγελία δεν διατήρησε αξίωση είσπραξής τους. Ο χαρακτηρισμός της αρχιτεκτονικής των συμβάσεων, δηλαδή τι είναι κύριο και τι παρεπόμενο, καθορίζει τη διάρκεια των εσόδων μετά τη λύση.
Πώς αντιμετωπίζεται η παραχώρηση άυλου δικαιώματος προς εκμετάλλευση;
Με μεγαλύτερη επιφύλαξη από όση υποδηλώνει ο όρος «μίσθωση δικαιώματος». Στην παραχώρηση άδειας χρήσης σήματος, η ΑΠ 320/2025 καταγράφει ότι έχει υποστηριχθεί η άποψη πως πρόκειται για σύμβαση μίσθωσης προσοδοφόρου αντικειμένου του άρθρου 638 ΑΚ, χωρίς να υιοθετεί τον χαρακτηρισμό. Την κατατάσσει ως «σύμβαση ιδιόρρυθμη, ενοχική, κατά κανόνα αμφοτεροβαρή και μη ρυθμισμένη».
Η επιφύλαξη έχει σημασία. Όποιος συντάσσει σύμβαση παραχώρησης άδειας χρήσης σήματος με την παραδοχή ότι θα εφαρμοστούν συμπληρωματικά οι κανόνες της μίσθωσης προσοδοφόρου, αναλαμβάνει ερμηνευτική αβεβαιότητα ως προς τη διάρκεια, την καταγγελία και τις υποχρεώσεις των μερών.
Η ρητή συμβατική ρύθμιση των ζητημάτων αυτών υποκαθιστά έναν συμπληρωματικό μηχανισμό που δεν είναι δεδομένο ότι θα ενεργοποιηθεί.
Παρόμοια εικόνα εμφανίζεται στη δικαιόχρηση, η οποία χαρακτηρίζεται ως σύμβαση πλαίσιο μικτού χαρακτήρα που περιέχει στοιχεία περισσότερων συμβάσεων, μεταξύ των οποίων και της μίσθωσης προσοδοφόρου αντικειμένου των άρθρων 638 επ. ΑΚ, μαζί με στοιχεία παροχής ανεξάρτητων υπηρεσιών και εντολής (ΑΠ 784/2025).
Η χρηματοδοτική μίσθωση συνιστά με τη σειρά της μικτή σύμβαση, με δικό της ειδικό νομοθετικό πλαίσιο. Ο κοινός παρονομαστής είναι ότι στα άυλα δικαιώματα η υπαγωγή στο άρθρο 638 ΑΚ λειτουργεί ως ερμηνευτικό εργαλείο και όχι ως δεδομένη κατάταξη.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια αντικείμενα δέχεται η νομολογία ως προσοδοφόρα κατά το άρθρο 638 ΑΚ;
Αντικείμενο μίσθωσης προσοδοφόρου μπορεί να είναι πράγμα, εκτός από αγροτικό κτήμα, ή δικαίωμα. Η νομολογία απαριθμεί ενδεικτικά ξενοδοχείο, εστιατόριο, θέατρο, αρτοποιείο, ευρεσιτεχνία, σύμβαση τεχνογνωσίας, επιχείρηση λατομείου, μεταλλείου, δάσους προς υλοτομία, βοσκοτόπων και ιαματικής πηγής (ΜονΕφΠειρ 515/2024). Η προϋπόθεση είναι το αντικείμενο να μπορεί να αποδώσει καρπούς ή άλλα ωφελήματα.
Πότε λύεται η μίσθωση προσοδοφόρου μετά από καταγγελία για καθυστέρηση μισθώματος;
Μετά την πάροδο διμήνου από την καταγγελία. Εφαρμόζεται το άρθρο 628 ΑΚ, που ισχύει για την καταγγελία λόγω καθυστέρησης μισθώματος αγροτικού κτήματος και εφαρμόζεται αναλογικά στη μίσθωση άλλου προσοδοφόρου αντικειμένου μέσω του άρθρου 638 ΑΚ (ΜονΕφΠειρ 515/2024).
Ισχύει η προστασία των εμπορικών μισθώσεων σε μίσθωση ξενοδοχείου προς εκμετάλλευση;
Ναι κατά κανόνα. Η μίσθωση ξενοδοχείου ή τουριστικών καταλυμάτων προς εκμετάλλευση αποτελεί ταυτόχρονα εμπορική μίσθωση υπαγόμενη στο ΠΔ 34/1995, στο μέτρο που το μίσθιο χρησιμοποιείται για την άσκηση εμπορικών πράξεων και τα μέρη αποβλέπουν στη χρήση και την κάρπωσή του (ΑΠ 1677/2017). Ειδικές εξαιρέσεις του διατάγματος, όπως για τα διατηρητέα κτίρια, ανατρέπουν το αποτέλεσμα.
Μπορεί να χαρακτηριστεί μίσθωση σύμβαση που τα μέρη ονόμασαν εμπορική συνεργασία;
Ναι. Όταν ο τίτλος είναι ασαφής ως προς το περιεχόμενο, το δικαστήριο ερμηνεύει τη σύμβαση κατά τα άρθρα 173 και 200 ΑΚ με βάση το περιεχόμενό της. Σύμβαση με τίτλο «Ιδιωτικό Συμφωνητικό Εμπορικής Συνεργασίας», όπου το ένα μέρος ανέλαβε την αποκλειστική εκμετάλλευση τουριστικού συγκροτήματος στο όνομά του έναντι ετήσιου ποσού ανεξάρτητου από πληρότητες, κρίθηκε υπομίσθωση προσοδοφόρου αντικειμένου (ΜονΕφΠειρ 515/2024).
Πρακτικές επισημάνσεις
Διατύπωση αντικειμένου: Η σύμβαση περιγράφει ρητά αν παραχωρείται μόνο η χρήση ή η χρήση μαζί με την κάρπωση κατά τους κανόνες της τακτικής εκμετάλλευσης. Η αοριστία στο σημείο αυτό μεταθέτει τον χαρακτηρισμό στο δικαστήριο.
Απογραφή εξοπλισμού: Στη μίσθωση προσοδοφόρου, η αναλυτική καταγραφή της δομής, των κατασκευασμάτων και του εξοπλισμού που επιτρέπουν άμεση λειτουργία τεκμηριώνει την υπαγωγή στο άρθρο 638 ΑΚ.
Τίτλος και ουσία: Η ονομασία της σύμβασης δεν κατευθύνει τον νομικό χαρακτηρισμό. Τα κρίσιμα στοιχεία είναι ποιος καταβάλλει σε ποιον, ποιος φέρει πρόστιμα και εργοδοτικές υποχρεώσεις και αν ο φορέας αποξενώθηκε από την εκμετάλλευση.
Δικαίωμα υπεκμίσθωσης: Όταν ο σκοπός του μισθωτή είναι η άντληση εισοδήματος από παραχώρηση σε τρίτους, ο συμβατικός όρος περί υπεκμίσθωσης χρειάζεται να συνοδεύεται από συμβατό χαρακτηρισμό της σύμβασης, καθώς η ρήτρα «για κάθε χρήση» δεν καλύπτει από μόνη της την εκμετάλλευση.
Ρήτρα αναπροσαρμογής: Σε μακροχρόνιες συμβάσεις, η κλιμακούμενη αύξηση του μισθώματος καταλύεται για το μέλλον αν μεσολαβήσει δικαστική αναπροσαρμογή κατά το άρθρο 288 ΑΚ, από την προστασία του οποίου δεν χωρεί εκ των προτέρων παραίτηση.
Προθεσμία εξόδου: Η καταγγελία για καθυστέρηση μισθώματος λύει τη μίσθωση προσοδοφόρου μετά δίμηνο, κατ’ αναλογική εφαρμογή του άρθρου 628 ΑΚ. Ο χρονικός προγραμματισμός της απόδοσης του μισθίου λαμβάνει υπόψη την προθεσμία αυτή.
Το Δικηγορικό μας Γραφείο, για περισσότερα από 20 χρόνια εξειδικεύεται στο Εταιρικό και Εμπορικό Δίκαιο. Επικοινωνήστε μαζί μας για σας καθοδηγήσουμε και να σας συμβουλεύσουμε σχετικά με τη μίσθωση δικαιώματος.